二手房评估受哪些因素的影响 1、二手房评估主要受以下因素的影响：房龄：房屋新旧程度：房龄直接关系到房屋的物理状况和买家的喜好。较新的房屋通常更受欢迎，因为它们可能具有更好的居住条件和更少的维修需求。折旧费计算：在评估二手房时，必须考虑房屋的折旧费。砖混泥房屋的折旧期通常为50年，这一因素会影响房屋的